Арбитражный управляющий посчитал, что Дмитрий был осведомлен о состоянии дел Алексея и не мог не знать, что Алексей находится в предбанкротном состоянии. Саму же сделку арбитражный управляющий квалифицировал как сделку, совершенную со злоупотреблением права.

Дмитрий не стал ждать у моря погоды и обратился за юридической помощью к адвокату. Дело было проведено успешно, и адвокат смог защитить права Дмитрия.

Адвокат в процессе доказал, что заёмные взаимоотношения Дмитрия и Алексея не могут влиять на качество сделки с недвижимостью, поскольку Дмитрий является добросовестным покупателем, при этом сама сделка не была связана с договором займа и правами кредитора.

В ходе процесса был привлечен независимый оценщик, которым было установлено, что цена недвижимости, предусмотренная договором, является рыночной. Также из банка были истребованы платежные документы, которые подтверждали факт оплаты по договору.

Дмитрий смог избежать негативных последствий совершенной сделки. Однако, можно сказать, что он прошел по самой грани, поскольку дорогостоящую недвижимость могли забрать и реализовать с торгов. В этом случае Дмитрию практически ничего бы не досталось.

В процессе совершения сделок с недвижимостью следует учитывать не только саму сделку, но и прочие факторы. Например, финансовое состояние продавца, стоимость недвижимости, Ваши связи с продавцом (деловые, семейные, прочие). Все эти факторы создают дополнительные риски.

Более подробно смотрите статью адвоката «Особенности защиты права собственности на приобретенную недвижимость у покупателя, который позднее был признан банкротом»